Платежи, которые собственники должны платить за свою квартиру, разбиваются на две основные части — плата за жилое помещение (техническое обслуживание общего имущества, охрана, содержание ТСЖ и т.п.) и коммунальные услуги. В настоящее время, в переходный период, ситуация по оплате каждой из этой части, различная.

1. Плата за жилое помещение

1.1. период до 1 сентября 2015 года

С одной стороны, представляется, что платить нужно в ООО «РЭУ Русский Монолит». Однако если вы и будете платить, то следует иметь в виду зачет встречных требований – а именно, обязанности ООО «РЭУ Русский Монолит» пересчитать собственникам платежи по ставкам Правительства Москвы. Т.е. вы должны платить только в случае, если сумма, которую вы должны заплатить, превышает сумму, которую ООО «РЭУ Русский Монолит» может быть обязан к выплате вам. Как это сделать (информация подготовлена нашими юристами). Это предварительная, общая позиция – в каждом случае могут быть особенности, влияющие на итоговое решение. По состоянию на 1 апреля 2016 года судебная практика для собственниковположительная.

1.2. период с 1 сентября 2015 года по 30 ноября 2015 года

Собственники должны платить в ТСЖ «Шмитовский 16». В ООО «РЭУ Русский Монолит» платить не следует, т.к. эти деньги не будут учтены в качестве погашения исполнения обязанностей собственников по оплате жилищных услуг, а вернуть их от ООО «РЭУ Русский Монолит» хотя и не исключено, но затруднительно (в т.ч., например, в случае возможного банкротства ООО «РЭУ Русский Монолит»).

Если собственники за этот период заплатят в ООО «РЭУ Русский Монолит», то вопрос останется в «подвешенном» состоянии.
Если собственники за этот период заплатят в ООО УК «Столица», то денежные средства останутся в распоряжении ООО УК «Столица», то правовой статус этих платежей и что дальше с ними делать, а также возможные проблемы, связанные с требованиями ООО «РЭУ Русский Монолит» к собственникам, будут рассматриваться позднее и решаться постепенно.

1.3. период с 1 декабря 2015 года

Собственники должны платить в ТСЖ «Шмитовский 16». В ООО «РЭУ Русский Монолит» платить не следует, т.к. эти деньги не будут учтены в качестве погашения исполнения обязанностей собственников по оплате жилищных услуг, а вернуть их от ООО «РЭУ Русский Монолит» хотя и не исключено, но затруднительно (в т.ч., например, в случае возможного банкротства ООО «РЭУ Русский Монолит»).

2. Коммунальные услуги

2.1. период до 1 сентября 2015 года

В этот период договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) были заключены у ООО «РЭУ Русский Монолит», однако пока ТСЖ «Шмитовский 16» не имеет информации о наличии или отсутствии задолженности ООО «РЭУ Русский Монолит» перед РСО. Также следует учитывать возможные перерасчеты, которые могут потребовать собственники от ООО «РЭУ Русский Монолит».

2.2. период с 1 сентября 2015 года по 30 ноября 2015 года

Аналогично периоду до 1 сентября 2015 года, за исключением платежей за тепло. Договор между ПАО «МОЭК» и ТСЖ «Шмитовский 16» заключен 1 ноября 2015 года. Платежи за тепло, начиная с ноября, должны оплачиваться в ТСЖ.

2.3. период с 1 декабря 2015 года

В части отопления (ПАО «МОЭК») платежи должны осуществляться в ТСЖ «Шмитовский 16». Договор ТСЖ «Шмитовский 16» с Мосводоканалом действует с 1 января 2016 года. Оплату э/э, до тех пор, пока договор между Мосэнергосбыт и ТСЖ «Шмитовский 16» не заключен окончательно, возможно (на усмотрение собственника) задержать. Точная дата заключения договора с Мосэнергосбыт и период, с которого он будет считаться действующими, пока не известна.

Немного о начислениях коммунальных услуг.